El mercat de les oficines a Barcelona cobrarà una nova vida aquest any, després d’un 2023 marcat per una certa atonia i per un descens tant en operacions com en superfície contractada. Es preveu que durant 2024 es recuperaran els nivells habituals del mercat.
Així, la superfície contractada tornarà a situar-se en nivells semblants al d’anys anteriors de 300.000 metres quadrats. Considerablement per sobre de l’any passat, quan la xifra es va situar entorn dels 260.000 metres quadrats. El mercat i l’estoc variarà el 2024 a mesura que comencin a operar les múltiples promocions d’oficines que estan en marxa, i que representen més de 116.000 metres quadrats enguany.
La majoria d’aquestes promocions estan al 22@, zona que tot i tenir ja una taxa de disponibilitat del 25% sumarà el 2024 prop de 80.000 metres quadrats addicionals mitjançant nous edificis o immobles que es reincorporaran al mercat després de la seva reforma. Entre les noves promocions del 22@ destaca per la seva dimensió l’edifici Two Parc Central. Amb 22.900 metres quadrats, s’obrirà a finals d’any després d’una inversió de 50 milions. L’immoble farà un procés semblant a l’edifici el One Parc Central, més gran i ja operatiu i amb superfície similar, situat en el complex Parc Central, que ocupa quatre illes del Poblenou.
Al districte tecnològic s’inclouen projectes distribuïts en artèries com Pere IV, Llacuna, Àvila i Almogàvers. En aquesta darrera se situarà l’edifici A100, amb 9.000 metres quadrats en vuit plantes, que estaran en funcionament en l’últim trimestre de l’any.
També al 22@ i amb prop de 14.000 metres quadrats, la torre d’oficines coneguda com Diagonal 197 a principis d’any es preveu que estigui finalitzada. L’edifici disposa de 16 plantes a tocar de la renovada Plaça Glòries. En l’altre extrem de la Diagonal i al costat de Francesc Macià s’ubica un altre edifici amb una superfície per a oficines similar que es correspon amb l’antic Corte Inglés. Ara, reobrirà aquest any reconvertit en un complex que combinarà un ús comercial amb el de despatxos, amb 13.800 metres per a oficines.
El plat fort de les promocions és la reforma de l’Edifici Estel, ja en marxa i que posarà a disposició del mercat prop de 50.000 metres quadrats per a oficines
L’emblemàtic edifici Estel
A Diagonal amb Balmes, la singular torre Banc Sabadell ubicada a la Diagonal amb Balmes posarà a la disposició del mercat gairebé 12.000 metres quadrats. Amb 83 metres d’alçada i 24 plantes, Sabadell va vendre l’icònic edifici a la firma immobiliària Hines per prop de 90 milions d’euros el 2021, amb la intenció de dur a terme una reforma integral de l’edifici que estarà llesta en el segon semestre de l’any.
També a finals d’any està previst que acabi la reforma de la Casa Tecla Sala, situada al carrer Casp i a pocs metres d’Urquinaona. Situat en plena zona prime, aquest edifici d’estil racionalista de 1929 s’ha restaurat per a convertir-ho en un complex amb una superfície destinada a oficines de 5.800 metres quadrats.
