La demanda d’allotjaments turístics ha augmentat en els darrers anys, i convertir un habitatge en un allotjament turístic pot ser una opció rendible. Tanmateix, per poder fer-ho de manera legal, cal complir una sèrie de requisits i seguir un procediment específic.
Contingut
Requisits per declarar un pis com a allotjament turístic a Catalunya
El pis ha de complir amb els requisits urbanístics de l’ajuntament corresponent. Això inclou estar ubicat en zones on es permet l’activitat d’allotjament turístic. Alguns municipis, com Barcelona, tenen normatives específiques que limiten o restringeixen aquest ús en certes àrees.
Si el pis es troba dins d’una comunitat de veïns, és necessari revisar els estatuts de la comunitat i assegurar-se que no prohibeixen l’ús turístic de l’habitatge. En alguns casos, pot ser necessari obtenir l’aprovació de la comunitat.
L’habitatge ha de complir amb els requisits mínims d’habitabilitat, com ara disposar de ventilació, mobiliari adequat, una cuina equipada i espais suficients per a l’allotjament de persones. També ha de comptar amb serveis bàsics, com llum, aigua i gas.
Perquè un habitatge pugui operar legalment com a allotjament turístic, ha d’estar inscrit al Registre de Turisme de Catalunya RTC. Això garanteix que compleix amb els requisits establerts per la llei.
És imprescindible sol·licitar i obtenir la llicència específica d’allotjament turístic al municipi on es troba el pis. Els criteris per a aquesta llicència poden variar segons la localitat.
L’activitat d’allotjament turístic està subjecta a impostos, com l’IRPF, l’IVA (si escau) i la taxa turística. També és obligatori contractar una assegurança de responsabilitat civil per cobrir possibles incidents durant l’estada dels hostes.
Els passos a seguir per a la declaració serien:
Consulta de la normativa municipal
Inicia el procés consultant la normativa vigent del teu municipi per assegurar-te que el teu habitatge pot ser destinat a ús turístic. Pots fer-ho directament a l’ajuntament o al web oficial.
Adaptació de l’habitatge
Si el pis no compleix encara amb els requisits d’habitabilitat o d’equipament, realitza les modificacions necessàries (mobiliari, seguretat, etc.).
Sol·licitud de la llicència municipal
Presenta una sol·licitud a l’ajuntament aportant la documentació necessària, que pot incloure:
- Escriptura de propietat o contracte de lloguer amb autorització del propietari.
- Certificat d’habitabilitat.
- Plànol de l’habitatge.
- Assegurança de responsabilitat civil.
Inscripció al Registre de Turisme de Catalunya
Un cop obtinguda la llicència municipal, registra l’habitatge al RTC. Aquest tràmit es pot fer en línia a través del portal oficial de la Generalitat.
Pagament de la taxa turística i altres obligacions fiscals
Assegura’t de registrar-te com a activitat econòmica i complir amb totes les obligacions fiscals, incloent-hi la liquidació de la taxa turística.
Publicació del número de registre
Quan comencis a promocionar el teu allotjament en plataformes digitals o agències, és obligatori indicar el número de registre assignat per la Generalitat.