L’època de vacances fa venir ganes de tenir un llogarret per tu i els teus al vostre racó especial. Per això, és normal plantejar-se comprar una segona residència i si ara és un bon moment per fer-ho.
Una decisió tan important, però, no es pot prendre a la lleugera, i per això cal tenir en compte diversos aspectes abans de fer el pas.
Contingut
1. Què implica una segona residència?
Abans de res, cal que siguem conscients de la crua realitat: tenir una segona residència és un luxe. És vital tenir en ment la diferència entre la nostra llar principal i la resta d’habitatges que puguem tenir en propietat.
És clar que quan pensem en una segona residència tindrem al cap el nostre racó de vacances ideal, i per tant és un lloc a on anem a passar les temporades lliures de feina o les vacances.
2. Ús propi o inversió?
El nostre punt de vista sobre la segona residència variarà molt si volem gaudir d’aquella propietat o només invertir en ella.
Gaudir de la segona residència
En el primer cas, haurem de buscar el lloc que més ens agradi, tenint en compte aspectes com la confortabilitat, la disponibilitat d’oci o una bona comunicació.
Invertir en una segona residència
En cas de ser una inversió, haurem de tenir presents el tipus d’habitatge, un preu i una rendibilitat possibles, a més de les opcions reals de venda o lloguer.
3. Possibilitats econòmiques
No és aconsellable adquirir una segona residencia si no tenim el fons econòmic per cobrir la inversió, al menys en bona part. No es tracta d’un producte de primera necessitat, i hem d’evitar que la seva adquisició ens generi problemes en la nostra vida diària.
4. Cal conèixer l’emplaçament
Anar cada any al mateix lloc a passar les vacances o els dies de lleure pot ser molt repetitiu, i per això cal tenir en compte que ens hi trobem bé. Conèixer el poble o ciutat on tinguem la segona residència és fonamental per treure-li partit a l’entorn i saber si ens compensa o no la inversió.
5. Adaptar-se a la família
No és el mateix optar per una segona residència si es tenen nens o adolescents, o no es tenen fills. Cada edat i tipus de família té unes necessitats diferents, i és important que l’elecció del lloc de vacances sigui acceptat per tothom. En el cas dels nens, per exemple, cal tenir en compte que quan es vagin fent grans segueixin amb ganes de tornar.
6. Manteniment
Tota propietat s’ha de mantenir, i el nostre lloc de descans o inversió no és una excepció. Per això cal calcular i valorar les despeses de manteniment com piscines, zones amb jardí, conserges o impostos, entre altres.
7. Condicions hipotecàries
Les entitats bancàries són molt més exigents quan es demana un préstec per una segona residència. En concret, poques vegades la hipoteca supera el 60% del valor d’adquisició o taxació de l’immoble.
8. Un mercat local amb realitat específica
Per últim, l’elecció del pis o casa també vindrà determinada pel preu amb que es valorin les propietats a una població o zona concreta. Cal tenir-ho en compte perquè cada lloc específic té la seva dinàmica de preus, habitualment determinada per cada municipi o barri, i possiblement de forma molt diferent al seu voltant.
